Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor in Romania in 2024 a suferit modificari importante, care afecteaza contribuabilii. Acestea sunt esentiale pentru proprietarii de imobile care obtin venituri din chirii, deoarece reglementarile fiscale determina atat cuantumul impozitului de platit, cat si obligatiile declarative

1.Impozitul pe venit
Incepand cu anul 2024, veniturile obtinute din chirii se impoziteaza prin aplicarea unei cote unice de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se determina prin deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut (totalul sumelor incasate din chirii). Aceasta cota forfetara este destinata sa acopere cheltuielile de intretinere si reparatii ale proprietatii, precum si alte costuri asociate.
Exemplu:
Daca un proprietar incaseaza 12.000 lei anual din chirie, venitul net va fi de 9.600 lei (12.000 - 20% din 12.000). Impozitul de 10% se va aplica asupra celor 9.600 lei, ceea ce va duce la o suma de 960 lei, platibila ca impozit pe venit.
2. Contributii sociale obligatorii
Pe langa impozitul pe venit, proprietarii de imobile care obtin venituri din chirii sunt obligati sa plateasca si contributia de asigurari sociale de sanatate (CASS), daca veniturile din chirii depasesc plafonul de 12 salarii minime brute pe economie intr-un an fiscal. In 2024, salariul minim brut este stabilit la 3.300 lei, ceea ce inseamna ca daca venitul net din chirii depaseste 39.600 lei, se datoreaza CASS in valoare de 10% din valoarea a 12 salarii minime brute (adica 3.960 lei).
3.Obligatii declarative
Contribuabilii trebuie sa depuna Declaratia Unica pana la data de 25 mai 2024 pentru a raporta veniturile estimate sau realizate in anul anterior. Declaratia poate fi rectificata in cazul in care venitul efectiv difera de cel estimat.
Concluzie
In 2024, impozitarea veniturilor din inchirierea de imobile a suferit modificari prin reducerea cotei forfetare la 20%, ceea ce creste suma supusa impozitarii. Proprietarii trebuie sa fie atenti la veniturile lor si la obligatiile de plata si declarative pentru a evita sanctiunile fiscale